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《人与自然环境学》图说(连载之二十)

三十五、江苏南京六合“华欧国际友好城”售楼处

以前我曾在文章中谈及过三年前为某房地产公司在江苏南京六合经济开发区看的龙池土地,经过细密考察及论证,认为这里是风水宝地,极具经济开发价值,当时他们曾经请多人看过,有说不好的,很犹豫,想不买此块地域。而开发区由于没有首家进入的商家,一直招不进商,开发不起来,一直沉寂着。此公司听了我的理由充足的评论,终下决心购买 3600 亩土地作为房产开发用地,一次将数亿元钱注入开发区。由于他们的首次零的突破,一直处于观望的其它公司纷纷先后进入开发区开发,开发区由此火起来。而该公司是首家进入,我为其选择了整个开发区中最佳地块。一年后,此地块增值三个多亿,翻了一倍。由于土地是不可再生的有限资源,现今国家严格控制土地出让及非农业转产使用,土地就更珍贵了。此公司决定自己开发,不转让土地给其它商家用。由于我的易学水平得到他们实践的成功检验,再加上我严谨的治学态度,认真负责的精神,周密细微的思维作风,赢得了该公司的充分信任。在整个开发过程中的大小事情都要听取我的意见,最后作出决断。

其第一个开发总规划方案请国内一权威设计院做,图纸出来后,专程请我过去审阅,整个方案充分考虑了人文和生态环境与居住环境的有机结合,但图上的文化长廊大道及中心广场,形似一把大斧劈向龙池,不由使人想起唐朝魏征丞相梦斩黄龙的传说,我述之以厉害,该方案马上被否决,再搞新规划方案。今年规划方案被市政规划部门通过,择日举行开发奠基,我受邀请临现场确定具体奠基点,基石不小,地下埋置深度,碑石质料和色彩及字的大小颜色,基石背景种一棵大香樟树,旁边各配一中型香樟树,基石有靠,又有帮衬。然后具体确定售楼处的位置及场景。根据公司董事长个人情况确定 10 月 23 日上午 9 — 11 点吉时售楼部剪彩,正式开盘售楼。我在 21 日早晨赶到南京六合经济开发区对其售楼处的一切设施,办公室内外景观都一一作了详细检查,对不足处给予指出,进行完善,以创造一个最佳环境,给人心悦舒适,从而促销。当天为照顾关系户和公司员工,内部人认购销售,看房人踊跃,停车场停满了看房小车,看房专线直通车定时送接看房客户,场景十分热闹。我上午起卦得《恒》之《大壮》卦   ,我对老总说:“今天购房者为 41 户。”有人对我说:“你应该说四十户左右,这样不保险点吗?你说得太死了。”我说:“易学是严肃的,我自信自己的判定,我们看今天的结果。”下午五点半售楼活动结束,会计向老总汇报:“今日签单付款购房者四十一户。”老总找到我:“神算,你真是神算!”上面主卦《恒》,表示看房者多(雷风相薄),之卦《大壮》,明示 41 数,故 41 户。

房地产开发是一项牵扯面广,时间周期长的经营活动,要求对每一步,每一个活动,每一个决策都必须慎密考虑才能获得成功和较好经济效益。而整个活动的成败关键在销售这一环节,因此对销售策划及售楼部的选址、建设应精心筹划,不可大意,否则功亏一篑。

售楼处室外景观
   

   

   


   
踊跃的看房客户:
   

   

   

2004 年 10 月 20 日        


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